Преходите са трудни. Няма значение какво включва преходът, естеството на преминаването от едно нещо към следващото е сложно. Земеделската земя може да е една от най-трудните, казва Стив Бор от Farm Financial Strategies в Лисабон, Айова.
Преходите са трудни. Няма значение какво включва преходът, естеството на преминаването от едно нещо към следващото е сложно. Земеделската земя може да е една от най-трудните, казва Стив Бор от Farm Financial Strategies в Лисабон, Айова.
„Фермерите често вярват, че това, което ги отличава, е способността им да притежават земята“, обяснява Бор. „И за бога, вие няма да им го отнемате. Много пъти собствеността върху земята не се прехвърля до смъртта и аз съм съгласен с това. Но трябва да пробием и да разберем как това земята ще премине от едно поколение към следващо."
През годините той откри, че има три основни проблемни области в плана за преход на имоти и ферми, които всяко семейство трябва да реши самостоятелно - разходи за администрация, защита на кредиторите и планове за преход за земя и оперативни активи.
Той споделя пет варианта за прехвърляне на земя.
1. Дайте земята на фермера.
Първият вариант е земята да бъде прехвърлена на тези, които я обработват или имат афинитет да я притежават, казва Бор. Всяко поколение не може да си позволи да направи крачка назад в капитала и да очаква да се конкурира на днешния пазар.
„Ясният проблем с това е как сме справедливи към тези, които не се интересуват от земеделие? Всяко семейство е различно“, казва той.
Ако семейството ви очаква да обработва същите (или повече) акри със земя, която е разделена между братя и сестри, всяко поколение ще бъде в по-слаба позиция за завършване. Колко пъти вашето семейство ще трябва да плаща за една и съща земя? Кое поколение в крайна сметка ще го загуби без вина (освен ако избере да продължи наследството)?
2. Разделете земята по равно.
Неразделената собственост върху недвижими имоти може да предизвика голямо безпокойство у собствениците на земята, които искат да я обработват или които искат да продължат да я притежават, обяснява той. Има по-голям шанс за мир, ако разделите земята, но и по-голям шанс тя да се измъкне от семейството.
„Повечето хора вярват, че това е отговорът“, казва Бор. „Не вярвам в това, защото проблемът с разделянето на земята е, че това е рецепта земята да се измъкне от нас. Независимо дали става дума за развод, фалит или лошо планиране.“
В даден момент, колкото повече хора участват и колкото повече независимост имат тези хора, земята ще се измъкне от вас. Ако не стане, тогава трябва да се раздели отново при следващото поколение. Докато разделите една ферма на две поколения, внуците нямат достатъчно, за да могат да се занимават със земеделие.
„Ние се разделяме направо от книгата на платформата“, казва Бор.
3. Акт за земя в семейно доверие.
Оставянето на земята на доверие след смъртта може да бъде мъдър вариант за семейства, които не могат да си позволят да получат земята на един наследник и които не искат да разделят земята си. Има солидни причини да оставите земята в доверително управление за управление, включително ако едно или повече деца имат брачни, парични или пристрастяващи проблеми или ако едно или повече деца са богати поотделно.
Често оставянето на земята на доверие дава фалшиво чувство за сигурност, което може да отлага проблема за бъдещето.
„Когато я оставим на доверие, ние искаме големи проблеми. Всеки път, когато тази земя излезе на доверие, тя може да бъде много негъвкава“, казва Бор.
4. Създайте семейна земя.
Поземлен субект като дружество с ограничена отговорност (LLC) или семейно командитно дружество (FLP) стана популярен за семейство, където първите три опции не пасват.
„Наричам това планът на бумеранга, защото правилата в оперативното споразумение на субекта винаги връщат земята обратно на семейството“, казва той.
Тези субекти ще имат правила и в рамките на субектите тези правила ще говорят за опции за лизинг и опции за закупуване на семейни цени и условия, както и да изглежда това. По-голямата част от тях са със специална употреба, платени за 30 --годишен договор, така че могат да гарантират възможност и достъпност за членовете на семейството.
5. Разработете хибриден план.
Няма един план, който да отговаря на всички семейства. Ето защо комбинацията от множество опции понякога работи най-добре за повечето семейства. Хибридният план дава възможност на всеки.
„Точно сега при планирането на приемствеността, мисля, че трябва да дадем огромно разбиране за това какво ще или няма да тече паричен поток“, казва Бор. „Какви са данъчните последици? Какво е времето на прехода? И ще дадем ли адекватна възможност на тези, които ще бъдат следващото поколение в нашите общности, плащащи данъци, посещаващи църкви, посещаващи училища?“
