Задните ни дворове са важни разширения на нашите домове и ги персонализирането им, за да се приведе в съответствие с нашия начин на живот, може да бъде фантастичен начин да се възползваме максимално от пространството. Независимо дали това е с цел - изградена сграда на открито или място, което децата да играят, възможностите са почти безкрайни.
Ако обаче мислите да продадете в близко бъдеще, може да искате да преосмислите определени функции на задния двор, преди да инвестирате, тъй като те биха могли да отложат потенциалните купувачи по линията. Вместо това може да е по -добре да се обмисли обратно - и предни подобрения на двора, които имат по -универсална привлекателност, както и е лесна за поддържане.
За да разбера повече, се обърнах към експертите по имоти за техните прозрения. По -долу ще намерите пет функции на градината, които биха могли да намалят стойността на вашия дом - и алтернативите да изберете вместо това.
1. Големи преобразувания на задния двор
Инсталирането на домашен фитнес или офис в задния ви двор може да изглежда като чудесно използване на пространството, но Zach Fertig, Co - Собственик на собствеността на собствеността съветва срещу него. „Тези ъпгрейди нараняват стойността, защото ограничават общата използваемост на двора“, обяснява той, напомняйки на собствениците на жилища, че потенциалните купувачи може да нямат същия начин на живот като тях.
Подобни преобразувания могат да свият пространството за игра, да се чувстват твърде ниша и понякога дори да нарушават правилата за зониране, ако се правят без разрешителни, той предупреждава - „като цяло купувачите предпочитат гъвкав празен шисти над силно специфична настройка“.
Вместо това Зак препоръчва да се запази многофункционалното пространство. „Ако искате да направите промени в двора, използвайте временни структури, за да не ограничавате бъдещата употреба. Има преносими навеси, които могат да се удвоят като място за съхранение или хоби стая, което ви позволява да адаптивността, без да намалите привлекателността на двора. "
2. Големи зони за игра
Докато зоната за игра в задния двор насърчава децата да излязат на чист въздух, големи структури, като къщи за дървета или постоянни спортни съдилища, вероятно са най -добре да се избегнат, ако планирате да продавате скоро.
„Тези големи инсталации могат да изтласкат пространството и да отчужди купувачите, които нямат деца или предпочитат по -отворено оформление“, казва Зак.
Лия Робинсън - Christian, асоцииран брокер в Engel & Völkers Atlanta, също изброява фитнес зали в джунглата и изграден - в батути като примери, за да се избягва. „Големите структури ядат пространството на двора, което прави задния двор да се чувства по -малък и по -малко универсален“, казва тя.
Нещо повече, тя казва, че по -старото оборудване може да изглежда износено, трудно да се премахне или да представлява рискове за безопасност, да се превърне в отговорност, а не в точка за продажба.
Вместо да се ангажирате с изграден - в функция, изберете нещо по -малко постоянно. Например, Zach предлага да използвате преносими спортни мрежи или сгъваеми играчи, които лесно могат да бъдат изчистени за поддържане на гъвкавост и разширяване на интереса на купувача.
Можете да пазарувате сгъваеми футболни голове в Amazon - тези от Theresduet са високо оценени.
3. Прекомерно твърдо осейване
Павета на задния двор или друго твърдо оформяне може да бъде ниско - решение за поддръжка за покриване на земята, но твърде много може да причини повече вреда, отколкото полза, особено ако е непроницаемо.
Джейкъб Найг, собственик и инвеститор и агент на недвижими имоти, казва, че докато превръщането на двор в гигантски бетон или асфалтова подложка може да бъде идеален за любител на баскетбола, той ограничава дренажа, унищожава зеленото пространство и може да създаде страхотна обстановка.
Съветът му е да търсите пропускливи павета и да засадите стратегически - например, можете да замените плътна плоча с блокиращи тухли, с отворени пространства, пълни с мащерка. Това не само ще бъде по -добре за отводняването на задния двор, но ще бъде полезно и за опрашителите. Плюс това изглежда много по -интересно.
4. Лошо - инсталирани функции на открито
Зак казва: „Ако ще направите промени в задния си двор, придържайте се с професионално инсталирани ъпгрейди, които съответстват на цялостния стил на вашия дом. Неща като импровизирани вътрешни дворове или Направи си сам Пергола изгражда могат да изплашат купувачите, загрижени за скрити разходи или нарушения на кода. "
Подобна бележка, Jacob съветва срещу водните функции, които са били инсталирани без помощта на експерти, предупреждавайки, че проблеми като проблеми с помпата или изтичане на облицовки могат да доведат до комари и дори структурни увреждания.
„Веднъж се консултирах в къща с SO -, наречен„ Медитационно езерце “, което изцежда половината от водата си за една нощ, прекланяйки канката на палубата и изискваше ремонт на 5000 долара - дори повече, отколкото някога е добавил към цената на препродажбата“, казва той.
За да го играете по -безопасно, изберете малки водни функции в контейнери, а не за градински езера. „Справояващ камък или керамичен фонтан може да осигури успокояващия звук, който много от нас търсят, без нито едно от водопроводното главоболие“, казва Джейкъб.
5. Над - наземни басейни
Кейси Гади, старши агент на Realtor и Gaddy Group в Keller Williams Empower, добавя по -горе - наземни басейни за задния двор към нашия списък. "Наземният басейн по -горе - може да се почувства като актив, но за много купувачи това е по -скоро отговорност, отколкото лукс", казва той.
„Те често се разглеждат като временни, непривлекателни и висока поддръжка и наистина могат да влошат външния вид на дома и дори да заемат ценно пространство на двора“, продължава той.
„На всичкото отгоре те могат да повдигнат опасения за отговорност, да увеличат застрахователните премии и когато добавят за разходите за поддържане на пул, може да ви е трудно да намерите купувач, нетърпелив да иска да поеме това. Това е скучна работа, риск или дори причина да се отдалечите.
