Прекратяването на договор за наем на земя е възможно както по взаимно съгласие на страните, така и по съдебен ред, ако наемателят съществено наруши условията на договора или законовите изисквания. Това съобщи адвокат Дина Дрижакова.
Най-честите причини са:
• системно не{0}}плащане на наем;
• използване на поземления имот не по предназначение;
• влошаване на състоянието на поземления имот;
• други съществени нарушения на договора.
Преди да се обърнете към съда, се препоръчва да изпратите писмено искане до наемателя, в което да посочите конкретните нарушения и да предложите тяхното отстраняване или доброволно прекратяване на договора.
Ако наемателят пренебрегне искането, собственикът на земята може да се обърне към съда с иск за прекратяване на договора. В същото време ищецът трябва да докаже факта на нарушение на договора, така че е важно предварително да събере подходящи доказателства: документи за не-плащане на наем, доклади от проверки, кореспонденция, снимки, експертни становища и други документи.
Практиката на Върховния съд е последователна: системното неизпълнение от наемателя на основните задължения, особено по отношение на плащането на наем, може да бъде достатъчно основание за предсрочно прекратяване на договора за наем на земя.
