Бяха интересни няколко години за пазара на земеделска земя, като инфлацията и лихвените проценти до голяма степен определят тенденциите. Но тази година е различна, тъй като на пазара на земеделска земя се появяват нови тенденции, включително по-ниски доходи на земеделските стопанства и несигурност около тарифите и търговията, земеделските сметки и възобновяемите горива/енергия.
„Преди две години наистина се съсредоточихме върху лихвените проценти. Това беше доста лесен разговор. И тогава миналата година се съсредоточихме върху инфлацията и честно казано, това също беше доста лесен разговор. Знаехме, че нещата по някакъв начин ще се успокоят малко “, казва Брус Шерик, професор и директор на Центъра за изследване на земеделските земи на TIAA. „Тази година се фокусирахме малко повече върху приходите. Честно казано, това е много по-трудно за прогнозиране.“
Като се има предвид комбинацията от по-ниски цени на суровините и доходи на земеделските стопанства, има смисъл, че стойностите на земята са се понижили през 2024 г. Това, което може да е по-изненадващо обаче, е, че те не са намалели повече.
„Когато погледнете само цените на суровините и само лихвените проценти, мисля, че много хора биха очаквали, че стойностите на земята вероятно ще намалеят повече от това, което показват много от данните от проучването и числата на USDA“, казва Стив Брюер , президент на Peoples Company. "И така, защо стойностите на земята не намаляват до степента, която може би вашата електронна таблица може да покаже, че биха се понижили? Това са теми като екосистемни услуги, природен капитал, вятър и слънце, въглерод."
Неотдавнашното проучване на стойността на земята на държавния университет на Айова (ISU) установи, че стойността на земеделската земя в щата е намаляла с 3,1%, или $369, до $11 467 на акър, а 75 от 99 окръга на Айова показват спад в стойността на земята. Bruere вярва, че спадът на стойността на земята в щата може да е по-близо до 10% до 15%, въз основа на транзакциите, които е видял, и вероятно има още много работа.
„Пазарите вероятно са се смекчили повече от това, което би отразило проучването на щата Айова“, казва той. „Мисля, че всички са невероятно оптимистични за това накъде са се насочили пазарите на земя в дългосрочен план, но в краткосрочен план се случват някои корекции около цените на суровините и лихвените проценти.
Това мнение се повтаря от респондентите в проучването на ISU, тъй като 58% очакват спад в стойностите през следващата година, докато 80% вярват, че стойността на земята ще се увеличи през следващите пет години.
„Тази дългосрочна увереност е в съответствие с очакванията за по-стабилни или леко покачващи се цени на царевицата и соята, което предполага, че докато краткосрочната перспектива може да е предизвикателна, основата на пазара остава здрава“, казва авторът на проучването на ISU Рабайл Чандио.
„Когато започнете да разглеждате някои от стабилността на възвръщаемостта, можете да започнете да извиквате тези региони, където имате по-голямо разнообразие в производството на култури. Тихоокеанският северозапад изскача, докато в царевичния пояс можете да видите малко проследяване на някои от тези стокови цикли“, казва Дейв Мут, директор на капиталовите пазари на Peoples Company. „През 2025 г. можете да планирате земеделска земя в различни региони и различни системи, които трябва да се разглеждат по-независимо.“
Ролята на добитъка в доходите на региона също става по-ясна.
„През 2024 г. животните и животинските продукти за първи път надхвърлиха по отношение на постъпленията реколтите. Това е голяма промяна, защото когато цените на суровините падат, цените на фуражите за добитък също падат“, казва Шерик. „Това има различни ефекти в подкрепата на ценностите на земеделската земя, които се движат отново напред.“
3 неща за вкъщи за бъдещето
Екипът на Peoples Company дава следните прогнози за това какво да очакваме на пазара на земеделска земя напред.
1. Цените на земята се увеличават в дългосрочен план, но следващата година може да бъде по-непредсказуема.
2. Чупещите рекорди продажби вероятно ще бъдат наддаване между съседи, които искат земята, вместо нова тенденция.
3. Доброволното пускане на земя на пазара само защото съседът е имал огромна разпродажба изглежда приключи - поне засега.
„Не бих се изненадал да видя малко отдръпване, но мисля, че оттеглянето все пак ще трябва да бъде ускорено от някаква политика или световно събитие, което не е налице сега“, казва Шерик. „В противен случай бих очаквал да е по същество равен. Все още има много хора, които биха искали да притежават земеделска земя, така че не очаквам огромна корекция.“
