Цените на земеделската земя нарастват с по-бавни темпове, отколкото през последните години, но земята остава желан актив. Фермерите вземат предвид наличните пари, рентабилността на земята и местоположението, когато решават дали да закупят земеделска земя.
когато става въпрос за закупуване на земеделска земя, трябва да се вземат предвид няколко фактора.
Икономистът и професор по земеделие от Университета на Илинойс Брус Шерик казва, че основно съображение е потенциалът за печалба и рентабилност на земята.
„Както при всеки актив, земята е това, което можете да направите от нея“, казва той.
Разбира се, други фактори могат да променят стойността за конкретен фермер, като например местоположение.
„Ферма, която граничи с вас, струва повече за вас“, казва Шерик.
Професорът по икономика на университета в Илинойс Ник Полсън казва, че местоположението е едно от най-важните неща за фермерите.
„„Местоположение, местоположение, местоположение“ не може да бъде по-подходящо“, казва той. „Очевидно е, че не можете да местите земеделска земя. Тя трябва да отговаря на операцията, ако намерението е да я закупите, за да я използвате в производството.“
Полсън казва, че фермерите понякога трябва да чакат дълго време, преди да получат шанс да купят определена ферма, и те не продават земя много често.
„Това са онези 80 акра от другата страна на пътя, на които са хвърлили око от години и години“, казва той. „За фермерите ние купуваме земеделска земя, не я продаваме.“
Шерик казва, че фермерите претеглят наличните си пари, какво могат да направят от една ферма и как това се вписва в тяхната работа, и това ръководи решенията им за покупка.
„Мисля, че пазарите са невероятно рационални“, казва Шерик.
Професорът по икономика в държавния университет на Айова Рабаил Чандио работи в университетския център за развитие на селското стопанство и селските райони. Тя казва, че резултатите от проучването показват, че по-голямата част от земеделската земя в Айова е закупена от хора, които планират да я обработват сами.
„Повечето от хората, които купуват земеделска земя в Айова, са съществуващи фермери“, казва тя.
Както за фермерите, така и за инвеститорите, земята е добър начин за борба с инфлацията, тъй като надеждно увеличава стойността си с времето.
„Земеделската земя винаги е била привлекателна като защита срещу инфлация“, казва Чандио.
Лихвените проценти се повишиха през последните години, което според Шерик може да повлияе повече на неземеделските инвеститори, които искат да купят земя, отколкото на фермерите, въпреки че това е проблем за някои. Той казва, че инвеститорите в земеделска земя могат да търсят възвръщаемост другаде.
„Хората, които имат пари за инвестиране, внезапно съкровищни бонове, други неща, в които мога да инвестирам, внезапно генерират по-висок процент от земеделската земя“, казва Шерик.
Много фермери купуват земя с по-малки суми на дългове или купуват директно с пари, особено след години с добри общи печалби на стопанството от 2020 до 2022 г.
„Фермите имат много малко дългове“, казва Шерик. „Секторът е с много ниска задлъжнялост.
Той казва, че общото дългово натоварване на земеделските земи в САЩ е около 13,9% и всички фермери, които имат дълг с фиксиран лихвен процент от 3%, вероятно нямат нищо против, като се имат предвид текущите нива на дълга.
Ръстът на лихвените проценти е по-скоро проблем за по-младите фермери, които трябва да използват повече финансиране в своята дейност, както и за фермерите, които наемат повече земя.
